美国5月成屋签约销售指数涨44.3% 增幅史上最大_财经频道_东方资

发布日期:2020-07-12 02:19   来源:未知   

这一数据仍显著低于2月的水平,且同比为负增长。有经济学家警告称,新冠病毒在美国的第二波爆发可能会扭转楼市复苏的趋势。

用来衡量美国二手房买卖合同签署数据的领先指数: 美国5月成屋签约销售指数意外升至99.6,创三个月新高,环比大增44.3%,是2001年有记录以来的史上最大月度增幅,显著高于市场预期的增幅18.9%。

此前受新冠病毒影响,4月这一指数曾降至69,创2001年以来的史上最低,跌幅21.8%为2010年5月来最大,3月数据也环比骤降超20%。不过,5月数据仍比去年同期下跌了5.1%,也显著低于2月时的水平111.4,显示美国经济和楼市确实因疫情遭遇重创。

负责数据统计的美国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun在声明中称,5月数据显示出美国消费者的韧性以及对拥有住房的渴望,也说明美国楼市将引领更广泛的经济复苏,但过去十年持续的供应吃紧问题将继续牵制楼市发展。

有分析称,尽管房屋价格居高不下,美国人正在利用降至历史新低的房贷利率入场买房。数据显示,30年期固定抵押贷款平均利率5月初约为3.2%,6月已跌破3%,对需求构成支持。5月房屋贷款的申请量接近十一年最高,新屋营建许可也大幅反弹。

上周公布的数据显示,5月美国成屋销售环比下降9.7%,降幅超出预期,年化销售量391万户,创2010年10月来新低,同比深跌近27%,为三十八年来最大降幅。不过5月新屋销售环比涨16.6%,远超市场预期的2.9%,同比也转正为增长12.7%。

NAR目前预计,美国成屋销售(即二手房销售)在今年将同比下滑至493万户,较此前预期的477万户有所改善,但少于去年完成销售的530万户。这种情况只有到2021年伴随着经济和失业率改善才能反弹至535万户。

有经济学家警告称,新冠病毒在美国的第二波爆发可能会扭转楼市复苏的趋势,应重点关注本周公布的美国6月非农就业数据。与新冠疫情有关的失业情况仍居高不下,初请失业金的新增人数连续14周都超过了100万人大关,是疫情前没有过的现象。